Leiekontrakt ved Studentsamskipnaden i Vestfold                 
§ 1 Leieforholdet gjelder
Mellom Studentsamskipnaden i Vestfold(SIV) og leietaker:
Navn:
Adresse:
Postnr/Sted:
Personnummer:
Telefon:
E-post:
Eventuelt samboer:   
F.dato/Pers.nr:   
Kontaktinfo:   
Skole/Status:
Studentbolig:    
Hybel/Leilighet:
Bolignummer:
Adresse:    
BookingID:   
WebPassord:
Leieperiode:    

§2. Leietakers aksept av leieavtalen

1. Leieavtalen er utferdiget xx.xx.xxxx og må aksepteres og sendes i undertegnet stand til utleier innen datoen som er angitt i tildelingsbrevet.
2. Innen samme tidsfrist må leietaker ha innbetalt første halve husleien.
3. Dersom leietaker ikke overholder akseptfristen har utleier rett til å leie boligen til andre.
4. Tilbakesendt og undertegnet avtale er bindende selv om første halve husleie ikke er betalt.

§3. Forutsetninger for leieforholdet

1. Leiekontrakten skal dekke leietakers boligbehov i leieperioden.
2. Forutsetningen for leieforholdet er at leietaker er student ved Høgskolen i Vestfold, Politihøyskolen eller Folkeuniversitetet Buskerud / Vestfold og at det studium leietaker har oppgitt i søknad om bolig, er leietakers hovedbeskjeftigelse i leieperioden. Leietaker plikter straks å melde fra til utleier om denne forutsetning ikke lenger er til stede. Om leietaker ikke lenger har det oppgitte studium som hovedbeskjeftigelse, vil utleier kunne si opp leieforholdet med 2 - to - måneders varsel.

§4. Leieforholdets varighet:

1. Leieavtalen gjelder fra og med kl 12.00 01.07.xxxx til og med kl 12.00 30.06.xxxx.
2. Leietaker må før leieperiodens utløp enten søke, innen fastsatte frister, om tildeling av ny kontrakt, eller gi melding om utflytting.
3. I kontraktsperioden kan leieforholdet sies opp av leietaker med en oppsigelsesfrist på 2 - to - måneder regnet fra den 15. eller siste dag i måneden. Alle skal levere oppsigelse, selv også de som avslutter leieforholdet ved at kontraktstiden utløper.
4. Oppsigelsen kan registreres via web. I oppsigelsesmeldingen skal ny adresse oppgis.  Leietaker plikter å fraflytte eiendommen senest kl. 12.00 den dagen leieforholdet opphører.
5. Dør leietaker, har både dødsboet og utleier rett til å si opp kontrakten med lovlig frist, jf. Husleieloven § 9-10.

§5. Husleien

1. Leietaker er forpliktet til å betale den til enhver tid gjeldende husleie. Husleien reguleres hvert år den 1. juli.
2. Husleien betales senest den 15. i hver måned. Det betales en halv måneds etterskudd og en halv måneds forskudd. Forfaller leien på en lørdag eller søndag, en helligdag, eller den 1. eller 17. mai, utskytes forfallsdagen til den nærmest påfølgende virkedag. Leietaker er ansvarlig for husleien fra den dag leieforholdet tar til å gjelde jf. § 4 (1), selv om leietaker flytter inn på et senere tidspunkt
3. Ved forsinket betaling påløper purregebyr og eventuelle omkostninger til inndrivelse av kravet.
4. Leietaker plikter å betale husleie fra leieforholdets start, jfr. § 4 (1), Dersom overleveringen har skjedd før datoen for leieforholdet starter etter § 4 plikter leietaker å betale fra et tidligere tidspunkt. Ved oppsigelse fra leietaker eller utleier løper betalingsplikten ut oppsigelsestiden, uansett om leietaker har fraflyttet på et tidligere tidspunkt.

§6. Overlevering

1. Boligen kan ikke overleveres leietaker før første halve husleien er betalt, kontrakten signert og øvrige vilkår i § 3 er oppfylt.
2. Dersom leieforholdet tar til å gjelde fra og med en lørdag, søndag eller en helligdag, kan innflytting først skje nærmeste påfølgende virkedag. Det er ikke mulig å flytte inn i perioden fra og med 24. des. til og med 01. jan. samt i uken før 1. påskedag.
3. Dersom leietaker uten særskilt avtale har unnlatt å overta boligen 14 dager etter avtalt start for leieforholdet, jf. § 4 (1), har utleier rett til å heve kontrakten og tildele boligen til annen boligsøker. Leietaker må i så fall påregne å erstatte utleiers økonomiske tap med inntil 2 - to - måneders leie.
4. Ved forsinket overlevering fra utleier, kan leietaker fastholde avtalen jf. husleieloven § 2-9 eller kreve erstattet sitt direkte tap jf. § 2-13. Er forsinkelsen vesentlig, kan leietaker heve jf. § 2-12.

 §7. Bytte av bolig. Overflytting.

1. Leietaker kan søke SIV om overflytting til en av SIVs andre studentboliger. Ved bytting av bolig påløper et flyttegebyr i følge gjeldende satser. Alle økonomiske forpliktelser fra tidligere leieforhold må være oppgjort. Det vil bli belastet husleie for begge boliger i den perioden begge boligene disponeres.
2. Ved større oppussingsarbeider/rehabilitering, kan leietaker i kontraktsperioden bli pålagt å flytte over til annen passende bolig utleier disponerer. Utleier skal gi skriftlig melding om slik overflytting med 2 - to - måneders varsel.
3. Studentboligene har også i andre tilfeller der det foreligger saklig grunn, så som ved brann, skader på husrommet m.v., rett til å pålegge leietaker å flytte til en annen passende bolig.

§8. Boligens stand ved overlevering

1. Boligen som tildeles leietaker skal være rengjort og i ordentlig stand, jf. husleieloven § 2-2. Leietakere som bor i fellesskap har selv ansvar for renhold av felles kjøkken/bad/ganger/trapper. SIV garanterer derfor ikke renhold av disse ved innflytting.
2. Reklamasjon om eventuelle mangler må fremsettes innen rimelig tid etter innflytting. Leietaker gir samtidig SIV, eller den SIV bemyndiger, adgang til boligen inntil skaden er utbedret. Ellers taper leietaker sin rett til å gjøre mangelen gjeldende.
3. Reklamasjonen bør skje skriftlig og det bør opplyses hva som kreves rettet. Ved feil/mangler kan leietaker kreve retting, prisavslag og/eller erstatning jf husleielovens kap. 2. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves. Ved vesentlig mislighold kan leietaker heve avtalen.

§9. Utleiers plikter i leieperioden:

1. Alt innvendig og utvendig vedlikehold av boligen og eiendommen for øvrig er utleiers ansvar. Det påhviler utleier å holde boligen i tilsvarende stand som ved overleveringen, med fradrag av alminnelig slitasje og elde.
2. Utleier har plikt og rett til med jevne mellomrom å inspisere renhold av felles kjøkken/bad/ganger/trapper. Utleier kan utbedre renhold på nevnte områder når krav om utbedring, etter gitt varsel, ikke er etterkommet. Kostnadene for dette arbeidet belastes beboerne.
3. Utleier eller den utleier bemyndiger skal påse at ro og orden blir overholdt.
4. Dersom det oppstår feil eller mangler i leieperioden, kan leietaker gjøre gjeldende krav som nevnt i § 8, jf. husleielovens § 5-7.
   Leietakers reklamasjon på feil/mangler anses som et samtykke til at utleier foretar befaring/utbedring så snart som mulig, på hverdager mellom 08.00 og 16.00. Ved befaring/utbedring skal utleier søke å ivareta leietakers behov.
   
   

§10. Leietakers plikter og ansvar - forandring av boligen:

1. Leietaker plikter å behandle boligen og eiendommen forøvrig med tilbørlig aktsomhet.
2. Leietaker har medansvar for vask av felles kjøkken/bad/ganger/trapper. Utleier kan utbedre renhold på nevnte områder når krav om utbedring, etter gitt varsel, ikke er etterkommet. Kostnadene for dette arbeidet belastes beboerne, jf. § 9 (2).
3. Leietaker skal ikke opptre på en slik måte at andre beboere har grunn til å føle seg truet. Leietaker plikter å vise hensyn overfor de andre beboerne, bl.a. ved å respektere deres arbeids- og nattero. Vesentlig brudd på disse reglene kan føre til at utleier velger å avslutte leieforholdet, jf. § 14 (2)
4. Leietaker plikter å rette seg etter det til enhver tid gjeldende boligreglement, samt gjøre seg kjent med bygningens branninstruks og innrette seg etter denne.
5. Boligen må ikke benyttes til annet enn boligformål. Ved leie av hybel tillates det ikke at andre enn leietaker selv bor på hybelen.
6. Når forholdene krever at det må foretas inspeksjoner, vedlikeholdsarbeid, reparasjoner og fornyelser, må leietaker finne seg i at utleier, eller den utleier bemyndiger, skaffer seg adgang til boligen. Det gis nærmere regler om dette i boligreglementet.
7. Leietaker plikter straks å melde fra til utleier dersom leietaker oppdager skade som må utbedres uten opphold, inklusive skadedyr, jfr. husleielovens § 5-5. Leietaker plikter også å gjøre det som er nødvendig for å avverge økonomiske tap for utleier som følge av slike skader. Er leietaker ikke ansvarlig for skaden, kan leietaker kreve erstattet sine forsvarlige utgifter ved tiltak og en rimelig godtgjørelse for utført arbeid. Andre skader på eiendommen plikter leietaker å sende melding om uten unødig forsinkelse.
8. Lar leietaker være å gi melding som nevnt over, kan leietaker tape eventuelle rettigheter og være ansvarlig for det tap dette påfører utleier.
9. Leietaker må ikke uten tillatelse fra utleier fjerne hvitevarer, møbler o.l. fra boligen, montere annen lås eller foreta malingsarbeider eller annen oppussing. Det er heller ikke tillatt å montere antenne eller parabol uten tillatelse fra utleier.
10. Leietaker plikter å holde boligen forsvarlig oppvarmet i leieperioden.
    
11. Alt medbrakt elektrisk utstyr tilkobles på eget ansvar. Leietager er ansvarlig for alle problemer og eventuelle skader som har skyld i bruk av eller feil ved leietakerens eget utstyr.

§11. Leiers erstatningsansvar

1. Leietaker må erstatte all skade på utleiers eiendom, enten den er selvforskyldt eller skyldes leietakers husstand, fremleier eller andre som leietaker har gitt adgang til boligen, eller annen del av utleiers eiendom.
2. Leietaker er ikke ansvarlig for skader eller mangler som skyldes alminnelig slitasje og elde.

§12. Framleie/husstandsmedlemmer:

1. Framleie er ikke tillatt uten skriftlig søknad og evt. skriftlig samtykke fra utleier. Fremleietakeren må oppfylle samme krav som øvrige leiere for å kunne leie.
2. Ved fremleie er det ikke tillatt for leietaker å kreve eller avtale høyere husleie fra fremleietageren enn det leietaker selv betaler til utleier.
3. Leietaker er også i fremleieperioden ansvarlig for at husleien blir betalt i rett tid og for eventuelle skader på boligen, inventar eller eiendommen for øvrig, jf § 13.
4. Opptak i husstanden av enhver annen person enn angitt i søknaden om bolig skal fremmes skriftlig. Godkjenning kan nektes dersom forhold med tilknytning til boligens formål eller vedkommendes person tilsier det.

§13. Dyrehold

1. Dyrehold er ikke tillatt.
2. Dersom leietaker har gode grunner for å holde dyr, skal begrunnet søknad om dette sendes utleier slik at utleier kan vurdere om betingelsene for dyrehold er oppfylt, herunder undersøke følgene av dyrehold på eiendommen.
3. Dyrehold tillates under enhver omstendighet ikke dersom dette medfører ulempe for utleier eller øvrige brukere/leietakere på eiendommen. Leietaker kan ikke holde dyr før utleiers skriftlige tillatelse foreligger. Tillatelsen kan trekkes tilbake dersom ulemper som nevnt skulle oppstå.

§14. Leiers kontraktsbrudd – utkastelse

1. Blir leie eller avtalte tilleggsytelser ikke betalt innen 14 - fjorten - dager etter at varsel har funnet sted på eller etter forfallsdag, vedtar leietaker at tvangsfravikelse («utkastelse») kan skje uten søksmål etter § 13-2, 3. ledd, bokstav a) i tvangsfullbyrdelsesloven. Flytter ikke leietaker når leietiden er ute, kan tvangsfravikelse likeens skje uten søksmål etter § 13-2, 3. ledd, bokstav b) i tvangsfullbyrdelsesloven.
2. Gjør leietaker ellers noe vesentlig brudd på leiekontrakten, kan leiekontrakten heves, jf. husleieloven § 9-9. Vesentlig brudd på leiekontrakten foreligger bl.a. dersom:
   1. leietaker vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leiekontrakten,
   2. leietaker tross skriftlig advarsel fra utleier i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleier, eiendommen eller øvrige brukere,
   3. leietaker uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleier ikke bringer forholdet til opphør,
   4. leietaker uten å ha rett til det bruker boligen på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller
   5. leietaker for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leiekontrakten til opphør.
Dersom leietaker i disse tilfellene ikke frivillig fraflytter boligen, kan leietaker bli tvangsutkastet av boligen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd bokstav d.

Leietaker som flytter etter tvangsfravikelse eller krav fra utleieren på grunn av mislighold, plikter å betale leie for den tid som er igjen av kontraktsperioden, eventuelt med fradrag av det som utleier får inn ved ny utleie. Leietaker er også ansvarlig for de omkostninger som tvangsfravikelse, søksmål og rydding i tilfelle fører med seg.

§15. Utleiers kontraktsbrudd
3. Leier som i henhold til leieavtalens § 2 har akseptert leieavtalen, men som ikke får stilt bolig til disposisjon permanent eller midlertidig fra den dag leieforholdet tar til å gjelde, kan kreve at utleier dekker alternativ tilsvarende bolig.
4. Mangler eller skader som leietaker har påpekt ved innflytting, eller senere, plikter utleier å utbedre uten ugrunnet opphold.
5. Skyldes mangelen at det pågår vedlikeholdsarbeid, eller at det er andre gode grunner for mangelen, har utleier rett til å avhjelpe mangelen midlertidig, selv om dette gir en dårligere, men likevel akseptabel løsning for leietaker, enn den som fremgår av avtalen.
6. Etterkommer ikke utleier leietakers krav om utbedring, eller kan mangelen ikke avhjelpes eller utbedres som nevnt ovenfor, kan leietaker heve avtalen med mindre mangelen må regnes som uvesentlig.
7. For den tid boligen lider av en mangel som ikke må anses som uvesentlig, og som det er sendt skademelding på, kan leietaker kreve et forholdsmessig prisavslag eller erstatning. For det tilfellet at leietaker ikke får medhold i sitt krav om prisavslag eller erstatning kan leietaker anke avslaget til SIVs boligavdeling. Anken sendes til SIVs boligavdeling og skal være postlagt eller levert til SIVs boligavdeling senest 6 – seks – dager etter at leietaker har mottatt avslaget.

§16. Fraflytting

1. Når leietiden er utløpt skal leietaker levere boligen med tilbehør, og eventuelt tilhørende bod, tilbake til utleier, rengjort og i samme stand som da den ble overtatt, bortsett fra forringelse som følge av elde, alminnelig slitasje og de mangler utleier selv plikter å utbedre.
2. Leietaker skal i god tid, og senest 5 dager før utflytting, ta kontakt med husøkonom og avtale tid for inspeksjon. Inspeksjonen foretas hverdager mellom 07.00 og 17.00. For leietakere på Mølla foretas utsjekkinger hverdager 1. eller 15. fra kl 0800 til kl 10.00 eller ettermiddagen før fra kl 16.00 til kl 17.00. Dersom utflyttingsdatoen faller på en helg eller helligdag flyttes utsjekkingen til samme tidspunkter arbeidsdagen før.
   
3. På flyttedagen skal leietaker ha flyttet ut og levert nøkler til utleier innen kl.12.00. Dersom ikke nøkler leveres til avtalt tid blir leietaker belastet for leie frem til leietakers bruk opphører.
4. Dersom husøkonom har noe å utsette på rengjøringen eller ryddingen, kan leietaker selv utbedre manglene, så fremt dette utføres innenfor tidsfristen for overlevering av nøkkel.
5. Mangler som leietaker ikke har utbedret kan utleier utbedre på leietakers bekostning. Krav i denne sammenheng skal utleietaker gi leietaker skriftlig melding om senest en måned etter fraflyttingsdagen.
6. Leietaker er erstatningsansvarlig dersom det ved fraflytting viser seg å være skader og/eller mangler som leietaker verken har varslet om ved innflytting, eller senere har klaget over slik som foreskrevet i § 10 (7), og leietaker ikke kan dokumentere at leietaker ikke er erstatningsansvarlig i henhold til § 11 (1), og skadene og/eller manglene ikke skyldes vanlig slit og elde. Når leietaker fraflytter boligen er han forpliktet til å ta med seg alle sine eiendeler. Dersom det etter fraflyttingstidspunktet likevel finnes løsøre i boligen som antas å tilhøre leietaker, eller noen i hans eventuelle husstand, skal utleier på leietakers regning ta vare på dette. Rent skrot kan likevel kastes umiddelbart. Medfører omsorgsplikten arbeid kan utleier kreve rimelig godtgjørelse for dette. Forøvrig vises det til husleielovens § 10-3, annet ledd.
7. I enheter hvor strømmen ikke er inkludert plikter leietaker å opprettholde sitt strømabonnement og betale strøm frem til kontraktsdatoens slutt. Utleier varsler netteier om opphør av strømabonnement og melder inn målerstanden.

§17. Verneting

1. Partene vedtar eiendommens verneting i alle tvister som gjelder leieforholdet.

§18. Forholdet til husleieloven

1. Denne avtalen gjelder utleie av bolig som skal brukes av personer med spesielt boligbehov av midlertidig karakter, jf. husleielovens § 11-2.
2. Reglene i husleielovens § 11-2 gir leietaker færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. I den utstrekning ikke annet er avtalt kommer husleieloven av 26.03.1999 nr. 17 til anvendelse på leieforholdet.

             
Undertegnede og utleier er kjent med og vedtar alle punktene i denne avtalen, samt bolig reglement, generell informasjon og retningslinjer ved betaling av husleie (vedlegges kontrakten eller finnes tilgjengelig på www.sivbolig.no)
Leiekontraktene returneres SIV. Leietaker vil få med et underskrevet eksemplar ved henting av nøkkel.


Sted/Dato:_______________________

Utleier:
         
         
_______________________________
Studentsamskipnaden i Vestfold


Leietaker:
         
_______________________________



Studentsamskipnaden i Vestfold
Raveien 201, 3184 BORRE          
Telefon: 3303 7900 / 3303 1230
E-post: bolig.siv@hive.no / siv@hive.no